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一线城市二手房价格全面下调

一线城市的二手房价格都降低了,协商后空上涨了。房地产市场进入买方市场15日,国家统计局公布了10月份70个大中城市商品房销售价格变化数据,显示二三线城市二手房价格涨幅均有所下降。

四个一线城市的二手房价格均下降,环比下降0.2%,比上个月上升0.1个百分点,北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

在二线和三线城市,统计数据显示,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%,较上月分别下跌0.1%和0.5%。

35个三线城市新建商品房价格上涨1.1%,比上个月上涨0.2个百分点。二手房销售价格上涨0.5%,比上个月下降0.3个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热门城市的新建商品房销售价格在3个城市同比下降。

具体来说,10月份,15个热门城市新建商品住宅销售价格环比下降2个城市,与上月持平,降幅最大的是0.5%。上涨13,上涨2,上涨2.5%。

城市数量同比下降3个,比上个月增加1个,最大降幅为1.0%。这12次增长与上月持平,最高增幅为13.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示,统计局10月份公布的70个大城市房价的最大特点是二手房价格发生了显著变化,多达14个热门城市的二手房价格已经下跌。

具体而言,天津、丹东和泉州环比下降0.1%。北京、上海、广州、石家庄、三亚等七个城市环比下降0.2%。宁波环比下降0.3%;厦门下降了0.9%。

张大伟表示,二手房市场的价格更能代表市场的真实价格,尤其是在一、二线热门城市,二手房成交量占总成交量的一半以上,而京沪二手房成交量占总成交量的80%以上。

价格松动的最大表现是买方总体谈判范围的显著增加。

麦田房地产报告显示,根据北京麦田房屋销售价格监测数据,客户价格谈判(成交价格/最后报价-1)为-5.9%,较上月下降0.3个百分点,客户价格谈判空为2018年以来最高水平。

报告指出,在双方的谈判中,降价的房屋比例达到了95%。

其中,降价5%以内的比例为45%,降价5%-10%的比例为35%,降价10%以上的比例为14%,为今年最高。

值得注意的是,尽管房地产市场已经进入买方市场,但根据房价指数,房地产市场仍处于过热区间。

上海宜居房地产研究所研究员王赵晋表示,全国房价指数增速连续10个月保持在“合理”范围内,5月份又回到“过热”范围,6月份触及“过热”范围,7月和8月完全进入“过热”范围,9月和10月介于“过热”和“过热”之间。房价上涨势头依然存在。

因此,今后各地要继续坚持因地制宜、准确执行政策的原则,强化地方调控的主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

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